Unabhängiger Vergleich · 10 Bausparkassen · 85+ Tarife

Alle deutschen Bausparkassen unabhängig vergleichen

Finden Sie den Bausparvertrag, der zu Ihrem Vorhaben passt — ob Eigenheim, Modernisierung oder Geldanlage mit staatlicher Förderung. Kostenlos, transparent, aktuell.

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10 Bausparkassen
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Alle Anbieter im Überblick

Die 10 Bausparkassen in Deutschland

Von der größten privaten Bausparkasse Europas bis zum regionalen Spezialisten — hier finden Sie alle Anbieter mit direktem Link zur jeweiligen Bausparkasse.

Schwäbisch Hall

Größte private Bausparkasse
Gegründet1931
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Wüstenrot

Älteste Bausparkasse Deutschlands
Gegründet1921
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BHW Bausparkasse

Deutsche Bank Gruppe
Gegründet1928
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LBS

Sparkassen-Finanzgruppe
Gegründet1929
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Bausparkasse Mainz

Unabhängige Bausparkasse
Gegründet1930
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Debeka Bausparkasse

Versicherungs- & Bausparverein
Gegründet1926
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Signal Iduna

Versicherungsgruppe
Gegründet1999
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Alte Leipziger

Traditionsreiches Finanzhaus
Gegründet1820
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HUK-COBURG

Versicherungsverein a.G.
Gegründet1933
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Badenia

Deutsche Bausparkasse
Gegründet1931
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Ihr Weg zum Bausparvertrag

In drei Schritten zum passenden Bausparvertrag

Von der ersten Orientierung bis zum Vertragsabschluss — so gehen Sie am besten vor.

1

Informieren & Ziel festlegen

Was möchten Sie mit einem Bausparvertrag erreichen? Eigenheim kaufen, modernisieren, staatliche Förderung mitnehmen oder einfach für die Zukunft vorsorgen? Unser Ratgeber hilft Ihnen, die richtige Strategie zu finden.

2

Bausparkassen kennenlernen

Jede Bausparkasse hat ihre eigenen Stärken: breites Tarifangebot, günstige Gebühren oder besondere Flexibilität. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick über alle zehn deutschen Bausparkassen und ihre Schwerpunkte.

3

Beratung anfragen

Haben Sie einen oder mehrere Favoriten gefunden? Fordern Sie direkt bei der Bausparkasse Ihrer Wahl ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch an — online, telefonisch oder vor Ort.

Ratgeber

Bausparen einfach erklärt

Das Wichtigste über Bausparverträge — für Einsteiger und Fortgeschrittene.

Was ist ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag kombiniert einen Sparvertrag mit einem Darlehensanspruch. Sie vereinbaren eine Bausparsumme und sparen in der ersten Phase (Ansparphase) einen Teil davon an — typischerweise 30 bis 50 Prozent. Ist die nötige Bewertungszahl erreicht, wird der Vertrag zuteilungsreif und Sie erhalten das Bauspardarlehen zu einem bereits bei Vertragsabschluss festgelegten Zinssatz.

Dieses Prinzip der Zinssicherheit macht Bausparen besonders in Zeiten steigender oder volatiler Zinsen attraktiv. Denn egal, wie sich der Kapitalmarkt entwickelt — Ihr Darlehenszins steht fest.

Die drei Phasen des Bausparens

  • Ansparphase: Sie zahlen regelmäßig auf Ihren Bausparvertrag ein, bis die Mindestansparung (30–50 % der Bausparsumme) und die erforderliche Bewertungszahl erreicht sind. Dauer: typischerweise 7–12 Jahre.
  • Zuteilung: Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, wird Ihr Bausparvertrag zuteilungsreif. Sie können nun das Bauspardarlehen abrufen oder sich das Guthaben auszahlen lassen.
  • Darlehensphase: Sie nutzen das Bauspardarlehen zum garantierten Zinssatz für Ihre Immobilie. Sondertilgungen sind jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich.

Worauf Sie beim Vergleich achten sollten

Nicht jeder Bauspartarif passt zu jedem Vorhaben. Beim Vergleich der Bausparkassen sind diese Kriterien entscheidend:

  • Darlehenszins: Der wichtigste Faktor, wenn Sie das Darlehen tatsächlich nutzen möchten. Je niedriger, desto günstiger Ihre Finanzierung.
  • Guthabenzins: Relevant, wenn Sie den Vertrag vor allem als Sparanlage nutzen oder die Ansparphase möglichst ertragreich gestalten möchten.
  • Abschlussgebühr: Einmalig fällig bei Vertragsabschluss (1,0–1,6 % der Bausparsumme). Ein großer Hebel bei hohen Bausparsummen.
  • Mindestansparung: Bestimmt, wie lange Sie sparen müssen, bevor der Vertrag zuteilungsreif wird.
  • Förderfähigkeit: Nicht alle Tarife sind gleichermaßen für Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage oder Riester-Förderung geeignet.
  • Flexibilität: Sondertilgung, Tarifwechsel, Teilung oder Zusammenlegung von Verträgen — die Möglichkeiten variieren je nach Bausparkasse.

Staatliche Förderung

So fördert der Staat Ihr Bausparen

Bis zu mehrere tausend Euro Zuschuss — wer die Voraussetzungen kennt, kann beim Bausparen kräftig profitieren.

Wohnungsbauprämie

bis 70 € / 140 € p.a.

Alleinstehende erhalten bis zu 70 €, Ehepaare bis zu 140 € pro Jahr. Voraussetzung: zu versteuerndes Einkommen bis 35.000 € (70.000 € bei Ehepaaren). Förderfähig ab 16 Jahren.

Arbeitnehmer-Sparzulage

bis 43 € / 86 € p.a.

Wer vermögenswirksame Leistungen (VL) in einen Bausparvertrag einzahlt, erhält bis zu 9 % Zulage. Einkommensgrenze: 17.900 € (35.800 € bei Ehepaaren) zu versteuerndes Einkommen.

Wohn-Riester

bis 175 € + Kinderzulagen

Riester-Zulagen fließen direkt in den Bausparvertrag: 175 € Grundzulage plus bis zu 300 € je Kind (ab 2008 geboren). Besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Häufige Fragen

Alles rund ums Bausparen

Die wichtigsten Fragen und Antworten zu Bausparverträgen, Förderung und dem Vergleich der Bausparkassen.

Für wen lohnt sich ein Bausparvertrag 2026?

Ein Bausparvertrag lohnt sich besonders, wenn Sie in den nächsten 5–10 Jahren eine Immobilie kaufen, bauen oder modernisieren möchten und sich den aktuellen Darlehenszins sichern wollen. Auch als reine Geldanlage mit staatlicher Förderung (Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage) kann Bausparen sinnvoll sein — vor allem bei niedrigem Einkommen. Für junge Menschen ab 16 ist der Bausparvertrag ein einfacher Einstieg in die geförderte Vermögensbildung.

Welche Bausparkassen gibt es in Deutschland?

In Deutschland gibt es zehn relevante Bausparkassen: Schwäbisch Hall (Marktführer), Wüstenrot (älteste Bausparkasse), BHW Bausparkasse (Deutsche Bank Gruppe), LBS (Sparkassen-Verbund), Bausparkasse Mainz (BKM), Debeka Bausparkasse, Signal Iduna Bausparkasse, Alte Leipziger Bausparkasse, HUK-COBURG Bausparkasse und Deutsche Bausparkasse Badenia. Jede hat eigene Tarife, Konditionen und Schwerpunkte.

Was kostet ein Bausparvertrag?

Die Kosten setzen sich zusammen aus einer einmaligen Abschlussgebühr (1,0–1,6 % der Bausparsumme), jährlichen Kontoführungsgebühren (ca. 12–24 € pro Jahr, teils auch entfallen) und ggf. einer Darlehensgebühr bei Inanspruchnahme des Darlehens. Bei einer Bausparsumme von 50.000 € liegen die Abschlusskosten also zwischen 500 und 800 €. Ein genauer Vergleich lohnt sich, da die Gebührenunterschiede erheblich sein können.

Wie hoch ist die Wohnungsbauprämie 2026?

Die Wohnungsbauprämie beträgt 10 % der jährlichen Sparleistung, maximal 70 € für Alleinstehende und 140 € für Ehepaare (bei Eigenleistungen von max. 700 € bzw. 1.400 €). Voraussetzung: Das zu versteuernde Einkommen darf 35.000 € (Alleinstehende) bzw. 70.000 € (Verheiratete) nicht überschreiten. Die Prämie gibt es ab dem 16. Lebensjahr — damit ist sie auch für Auszubildende und junge Berufstätige besonders interessant.

Wann ist ein Bausparvertrag zuteilungsreif?

Ein Bausparvertrag ist zuteilungsreif, wenn drei Bedingungen erfüllt sind: die Mindestansparquote (30–50 % der Bausparsumme je nach Tarif), die Mindestsparzeit und die erforderliche Bewertungszahl. Die Bewertungszahl wird von jeder Bausparkasse individuell berechnet und berücksichtigt Sparverhalten, Vertragsdauer und Zinsgutschriften. Typischerweise dauert die Ansparphase 7–12 Jahre, bei Schnellspartarifen sind 2–3 Jahre möglich.

Kann ich den Bausparvertrag auch ohne Immobilienkauf nutzen?

Ja. Nach Ablauf der 7-jährigen Bindungsfrist können Sie sich das angesparte Guthaben inklusive Zinsen und staatlicher Prämien auszahlen lassen, ohne eine Immobilie kaufen zu müssen. In dieser Variante dient der Bausparvertrag als geförderte Sparanlage. Achtung: Wird die Wohnungsbauprämie vor Ablauf der Bindungsfrist ohne wohnwirtschaftliche Verwendung ausgezahlt, müssen die Prämien zurückgezahlt werden.

Was ist die Bewertungszahl beim Bausparen?

Die Bewertungszahl ist eine individuelle Kennzahl, die jede Bausparkasse nach eigenem Verfahren berechnet. Sie berücksichtigt die Höhe und Regelmäßigkeit Ihrer Sparleistungen, die Vertragsdauer und die Zinsgutschriften. Je höher die Bewertungszahl, desto früher kann Ihr Vertrag zugeteilt werden. Die genaue Berechnungsmethode variiert zwischen den Bausparkassen und ist ein wichtiger Vergleichsfaktor.

Lohnt sich Bausparen bei hohen Zinsen?

Gerade bei hohen oder steigenden Zinsen kann Bausparen besonders attraktiv sein. Der Grund: Sie sichern sich bereits heute einen festen Darlehenszins für die Zukunft. Sollten die Marktzinsen in den kommenden Jahren weiter steigen, profitieren Sie von dem günstigeren, vertraglich garantierten Zinssatz. Umgekehrt gilt: Wenn Sie das Darlehen nicht in Anspruch nehmen müssen, können Sie jederzeit auf die Auszahlung des Guthabens wechseln.

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